江門二手別墅市場受關(guān)注。

消費(fèi)者向中介咨詢自己感興趣的二手別墅。

目前市區(qū)不少樓盤有二手別墅出售。

????上周，江門日報僑都生活圈視頻號推送了一條題為《立省300多萬元！江門市區(qū)一超2000㎡別墅7折成交！》的視頻，引發(fā)廣泛關(guān)注。

????今年以來，江門法拍市場上的二手別墅可以說是備受關(guān)注。今年5月，一棟位于蓬江區(qū)城市花園春暉園319號的獨(dú)棟別墅進(jìn)行公開拍賣，共吸引近2萬人次圍觀，其中434人設(shè)置了拍賣提醒，13人交納保證金報名參與競拍。整個競拍過程非常激烈，經(jīng)過了一個半小時延時競拍，101次加價才結(jié)束拍賣。那么，為何二手別墅能夠備受關(guān)注？江門二手別墅市場情況如何？在二手別墅和一手別墅之間，消費(fèi)者又該如何選擇？

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????成交平穩(wěn)

????二手別墅樓盤選擇多

????此前，本報樓市周刊曾報道了江門一手別墅的市場情況。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，市區(qū)一手低層住宅上半年僅供應(yīng)30套；成交為103套，低于去年同期的145套，但成交均價達(dá)每平方米16696元，比去年同期增長11.7%。目前在售一手低層住宅的僅有江發(fā)·翡翠觀瀾、濱江僑院、綠城濱江·潮聞東方、江門保利西海岸、瓏城半山等5個樓盤，在售低層住宅中既有獨(dú)棟，也有雙拼，總價在300萬元到2000多萬元之間。

????“相比之下，二手別墅的選擇則更為廣泛。”嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，目前市區(qū)在售的二手別墅樓盤還是不少的，如蓬江區(qū)的五邑碧桂園、城市花園、山湖雅苑、鳳山水岸以及環(huán)五邑蒲葵高爾夫球場的樓盤，江海區(qū)的天鵝灣、江海碧桂園、南泉花園，新會區(qū)的新會碧桂園及圭峰山周邊別墅群等。消費(fèi)者可以選擇的二手別墅樓盤有20個左右。

????鄧桐燊透露，江門的二手別墅成交相對平穩(wěn)，成交比例占全市二手住房的3%至5%之間。本地二手別墅地段普遍比較優(yōu)越，很多別墅群位于成熟居民區(qū)，生活方便，面積大多為300-500平方米，且在售單價不高，適合中高收入人士購買。裕隆基地產(chǎn)二手事業(yè)部總經(jīng)理吳名鳩也表示，江門二手別墅成交量起伏不大，主要呈現(xiàn)的特點(diǎn)為面積300平方米左右的別墅或總價三四百萬元的別墅最受歡迎，而靠近市區(qū)且管理成熟的二手別墅則最受關(guān)注。

????江門一房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人說，從他們了解的情況來看，購買二手別墅的客戶往往是企業(yè)負(fù)責(zé)人或高管，收入普遍較高，同時也有一些是希望改善居住環(huán)境，尋找性價比高房子的客戶，還有小部分是打算進(jìn)行投資。美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，低層住宅依賴低容積率土地，而城市核心土地資源有限，因此市區(qū)低層住宅供應(yīng)稀缺，稀缺性支撐長期價值，且低層住宅產(chǎn)品通常具備獨(dú)立庭院、露臺、私密性強(qiáng)等不可復(fù)制的居住體驗(yàn)，滿足高端改善群體的終極居住需求。另外，在市場調(diào)整期，高端資產(chǎn)因目標(biāo)客群購買力穩(wěn)定，相對洋房，其價格波動范圍較窄。

????性價比高

????一兩百萬元的二手別墅并不少見

????在很多消費(fèi)者眼中，別墅價格高昂。事實(shí)上，在江門二手住房市場上，價格較低的二手別墅不在少數(shù)。與一手別墅相比，江門市區(qū)二手別墅的單價差距很大，便宜的只要每平方米1萬元左右，貴的可達(dá)每平方米2萬多元，獨(dú)棟二手別墅往往價格高企，而雙拼、連排二手別墅則價格比較實(shí)惠。

????“要小別墅的，撿漏了，168萬買套別墅，真的劃算??！”近日，記者在一名房地產(chǎn)中介人士的朋友圈分享中看到一套價格比較實(shí)惠的別墅：保利西海岸一套面積157平方米，4房2廳3衛(wèi)送私家大花園的雙拼別墅，現(xiàn)拋售價為168萬元，算下來單價只有約1萬元每平方米。不但掛牌總價較低，別墅的房齡也并不長，只有5年?！艾F(xiàn)在買一套大平層都要兩百萬元起步了，100多萬元能買一套別墅，確實(shí)心動，打算約中介找個時間去看看?！庇袚Q房打算的市民陳先生表示。

????記者通過查詢“貝殼找房”APP，留意到江門市區(qū)掛牌價在200萬元左右的別墅有好幾套，其中有毛坯的，也有帶裝修的。以蓬江區(qū)五邑碧桂園為例，其中掛出了一套售價215萬元，建筑面積約168平方米的小面積二手別墅，帶裝修。位于蓬江區(qū)雙龍片區(qū)的星匯花苑也掛出一套每平方米僅9000多元的二手別墅，同樣帶裝修。

????吳名鳩分析，在江門的二手住房市場上，性價比高的別墅還是不少的，主要是聯(lián)排、雙拼別墅或來自老舊的別墅區(qū)，每平方米約1萬元。對于一些預(yù)算不是很高，但又想住別墅的消費(fèi)者來說，是不錯的選擇。

????值得留意的是，在江門的二手別墅市場上，也不乏掛牌價在2000萬元左右的天價別墅。如蓬江區(qū)蒲葵之夢掛出一套建筑面積達(dá)988平方米的獨(dú)棟別墅，售價高達(dá)2080萬元，且是毛坯狀態(tài)。江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉表示，獨(dú)棟別墅在時下的江門房地產(chǎn)市場是稀缺資源，無論一手市場還是二手市場，獨(dú)棟別墅的數(shù)量都不多，價格自然居高不下。

????選購時多加留意

????充分了解一二手別墅優(yōu)缺點(diǎn)

????那么，對于想購買別墅的消費(fèi)者來說，一手別墅與二手別墅之間該如何選擇？

????鄧桐燊告訴記者，購房人可先了解其中的優(yōu)缺點(diǎn)。二手別墅性價比高，議價空間大，小區(qū)成熟且入住率高，但戶型設(shè)計可能過時、陳舊；一手別墅設(shè)計新潮、戶型也更吸引人，但價格也往往更高，且交付后可能需要至少一年后才能入住?！叭绻彿空哳A(yù)算不高，且急著入住，可以考慮二手別墅。如果購房者預(yù)算充足，又不急著入住，則可以考慮一手別墅?！?/p>

????吳名鳩則提到，除了考慮戶型、外觀及花園等客觀硬件因素之外，更要考慮小區(qū)的位置及物業(yè)管理。在選購二手別墅時，特別要注意是否有加建違建，別影響到物業(yè)的正常過戶。

????此外，消費(fèi)者在購買二手別墅的時候，也要多加留意，預(yù)防“踩雷”。鄧桐燊提醒，有些二手別墅業(yè)主進(jìn)行改建或重建、過戶時，可能會遇到規(guī)劃上的問題。同時，二手別墅使用時間長，主體結(jié)構(gòu)或會出現(xiàn)沉降、開裂、地下室變形等情況，可以在驗(yàn)房的時候仔細(xì)檢查或聘請專業(yè)人士進(jìn)行檢查。此外，物業(yè)公司的口碑和管理水平，也會決定小區(qū)環(huán)境的舒適度。消費(fèi)者在選購二手別墅的時候，可以調(diào)查清楚物業(yè)的管理情況，物業(yè)費(fèi)以及維修基金等。

????“二手別墅總價高，稅費(fèi)也高，購買的時候一定要明晰稅費(fèi)的承擔(dān)方式。同時，銀行一般會考慮別墅的地段、面積、年限等進(jìn)行評估及設(shè)定貸款成數(shù)，限購前要先行咨詢銀行的貸款成數(shù)和金額?！编囃鼋ㄗh，在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)多次實(shí)地看房，了解別墅采光、噪音、隱私和防水的情況。由于二手別墅總價高，建議找靠譜的中介，他們可以在流程把控，風(fēng)險規(guī)避等方面協(xié)助買賣雙方安全交易。