蓬江區(qū)豬乸環(huán)地段地塊實景圖。

????江門日報訊 （文/圖 記者/李銀換）近日，記者從江門市公共資源交易中心了解到，蓬江濱江新區(qū)有兩宗商住用地掛牌，由于地塊位置優(yōu)越，起拍樓面地價低，均為4800元/平方米，引起業(yè)內(nèi)廣泛熱議。業(yè)內(nèi)人士認為，或?qū)⑽嗉曳科蟾偱摹?

????位于蓬江區(qū)豬乸環(huán)地段的江門市蓬江21號地建設(shè)用地面積103918.15平方米（約156畝），起拍價約10.7億元，折合樓面地價約4800元/平方米，將于11月3日10點競拍。

????據(jù)悉，該地塊最大容積率2.15，是近年來土拍市場中較低的容積率，地塊要求配建幼兒園1所（含托幼設(shè)施）。

????值得一提的是，去年，地塊旁的建發(fā)龍光玖云府，成交樓面地價為5629元/平方米。而該宗地塊起拍價僅4800元/平方米，起拍價有一定的優(yōu)勢。

????在美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭看來，該地塊面積較大，形狀相對規(guī)整，便于規(guī)劃；地塊毗鄰高爾夫，整體素質(zhì)較為優(yōu)越，是該板塊內(nèi)不可多得的靚地。

????“4800元/平方米的起拍價是2021年以來蓬江城區(qū)的低位，加上地塊素質(zhì)如此優(yōu)越，相信將會吸引不少房企的關(guān)注。”張鎮(zhèn)蘭表示，該地塊容積率最高為2.15，在產(chǎn)品規(guī)劃上大概率會采用“高低配”（高層住宅+低層住宅相配合的產(chǎn)品），地塊多項條件非常吸引，具有相關(guān)產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗的房企或更能釋放地塊的潛力，預(yù)計地塊有機會溢價成交。

????在國慶黃金周假期，蓬江區(qū)另一宗商住用地掛牌，該地塊位于蓬江區(qū)鴻飛路與陳垣路交會處東北側(cè)地段，將于11月8日10時進行競拍。

????據(jù)悉，出讓建設(shè)用地面積66676.99平方米（約100畝），本宗地掛牌起始價80020萬元，折合樓面地價4800元/平方米，最高容積率為2.5，根據(jù)規(guī)劃，競得人需配建社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房、肉菜市場、幼兒園。

????江門市中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉認為，這兩宗地塊位置好，起拍價低，且有一定的開發(fā)規(guī)模，可以建設(shè)一個中高端大型社區(qū)，對房企極具吸引力，是名副其實的“靚地”，相信能成功拍出。